Regulamin

§ 1

1. Regulamin rodzinnego ogrodu działkowego, zwany dalej „regulaminem”, określa szczegółowe zasady zagospodarowania i korzystania z działki oraz funkcjonowania i zagospodarowania rodzinnego ogrodu działkowego, a także zasady korzystania z terenu ogólnego i infrastruktury ogrodowej.

2. Regulamin obowiązuje wszystkich przebywających na obszarze rodzinnego ogrodu działkowego.

3. W rozumieniu regulaminu, rodzinnym ogrodem działkowym, zwanym dalej „ROD”, jest wyłącznie ROD prowadzony przez stowarzyszenie ogrodowe Polski Związek Działkowców.

§ 2

1. ROD jest podstawową jednostką organizacyjną Polskiego Związku Działkowców, zwanego dalej „PZD”.

2. ROD stanowi wydzielony obszar lub obszary przeznaczone na cele rodzinnych ogrodów działkowych, składające się z działek i terenu ogólnego, służące do wspólnego korzystania przez działkowców, wyposażone w infrastrukturę ogrodową.

3. ROD powinien posiadać nazwę uchwaloną przez walne zebranie i zatwierdzoną przez prezydium okręgowego zarządu PZD.

§ 3

ROD są urządzeniami użyteczności publicznej, służącymi zaspokajaniu wypoczynkowych, rekreacyjnych i innych potrzeb socjalnych członków społeczności lokalnych poprzez zapewnienie im powszechnego dostępu do ROD oraz działek dających możliwość prowadzenia upraw ogrodniczych na własne potrzeby, a także podniesienie standardów ekologicznych otoczenia.

§ 4

1. ROD może składać się z kilku terenów.

2. Teren, jako obszar gruntu, jest wydzieloną jednostką przestrzenną podzieloną na działki.

3. ROD (w tym także teren), w zależności od wielkości, można podzielić na sektory.

4. Sektor jest pomocniczą jednostką przestrzenną ROD ułatwiającą zarządzanie i funkcjonowanie ROD, oznaczoną na planie zagospodarowania ROD.

§ 5

1. Działka jest podstawową jednostką przestrzenną ROD, której powierzchnia nie może przekraczać 500 m², służącą zaspokajaniu potrzeb działkowca i jego rodziny w zakresie prowadzenia upraw ogrodniczych, wypoczynku i rekreacji.

2. Powierzchnia i granice działki muszą być zgodne z planem zagospodarowania ROD.

3. Działka nie podlega podziałowi na mniejsze jednostki przestrzenne.

§ 6

1. Działka w ROD nie może być wykorzystywana do innych celów, niż określone w § 5 ust.1, a w szczególności obowiązuje całkowity zakaz prowadzenia na działce działalności gospodarczej lub innej działalności zarobkowej oraz wynajmowania części lub całej działki.

2. Zakaz, określony w ust. 1, stosuje się odpowiednio do altany działkowej.

§ 7

1. Działka nie może być wykorzystywana do zamieszkiwania.

2. Przez zamieszkiwanie rozumie się przebywanie z zamiarem skupienia i realizacji swoich spraw życiowych.

3. Altana działkowa na terenie działki w ROD nie jest obiektem mieszkalnym; przebywanie w niej nie może stanowić podstawy do urzędowego potwierdzenia czasowego lub stałego pobytu.

§ 8

Działkowcem jest pełnoletnia osoba fizyczna uprawniona do korzystania z działki w ROD na podstawie prawa do działki nabytego zgodnie z ustawą z dnia 13 grudnia 2013 roku o rodzinnych ogrodach działkowych, zwanej dalej „ustawą”.

§ 9

1. Działkowiec jest w szczególności uprawniony do:

1) zagospodarowania działki i wyposażenia jej w odpowiednie obiekty i urządzenia zgodnie z ustawą i regulaminem,

2) udziału w szkoleniach organizowanych przez zarząd ROD i okręgowy zarząd PZD,

3) korzystania z biblioteki ogrodowej,

4) występowania do zarządu ROD w sprawach dotyczących zagospodarowania i użytkowania ROD i działki,

5) zgłaszania wniosków dotyczących funkcjonowania i zarządzania ROD,

6) korzystania z urządzeń wspólnych ROD,

7) uczestniczenia w imprezach i uroczystościach organizowanych przez zarząd ROD.

2. Działkowiec ma w szczególności obowiązek:

1) przestrzegać ustawę,

2) przestrzegać regulamin i statut PZD w zakresie określonym w ustawie,

3) użytkować działkę zgodnie z ustawą i regulaminem,

4) działać w interesie ROD,

5) uiszczać opłaty ogrodowe uchwalone przez uprawnione statutem organy PZD w terminach przez nie ustalonych, a w przypadku zwłoki – wraz z obowiązującymi odsetkami ustawowymi,

6) aktualizować dane osobowe i adres do korespondencji,

7) otaczać opieką mienie ROD,

8) przestrzegać zasad współżycia społecznego.

§ 10

1. Infrastruktura ogrodowa w rozumieniu ustawy stanowi własność PZD.

2. Nasadzenia, urządzenia i obiekty znajdujące się na działce, wykonane lub nabyte ze środków finansowych działkowca, stanowią jego własność.

§ 11

1. Organami PZD w ROD są:

1) walne zebranie ROD (konferencja delegatów ROD),

2) zarząd ROD,

3) komisja rewizyjna ROD.

2. Członkami organów PZD w ROD mogą być – na zasadach określonych w statucie – wyłącznie członkowie PZD.

3. Zasady funkcjonowania organów PZD określa statut PZD.

§ 12

1. Najwyższym organem PZD w ROD jest walne zebranie ROD.

2. Prawo uczestniczenia w walnym zebraniu ROD przysługuje wyłącznie członkowi zwyczajnemu PZD.

3. Na zasadach określonych w statucie, zamiast walnych zebrań ROD mogą odbywać się konferencje delegatów ROD.

4. Do konferencji delegatów ROD stosuje się odpowiednio postanowienia dotyczące walnych zebrań ROD.

§ 13

W ROD mogą odbywać się zebrania działkowców o charakterze porządkowym i informacyjnym w sprawach nie zastrzeżonych dla walnych zebrań ROD.

§ 14

Zarząd ROD prowadzi sprawy ROD i reprezentuje go na zewnątrz według zasad określonych w statucie.

§ 15

1. Zarząd ROD może ustanowić gospodarza (gospodarzy) ROD. Gospodarzem nie może być członek komisji rewizyjnej ROD, ani członek zarządu ROD.

2. Sprawy gospodarcze zapewniające funkcjonowanie ROD i infrastruktury ogrodowej należą do obowiązków gospodarza (gospodarzy) ROD.

3. Nadzór nad pracą gospodarza (gospodarzy) ROD sprawuje zarząd ROD.

§ 16

Zarząd ROD obraduje na posiedzeniach i podejmuje decyzje w formie uchwał.

§ 17-25

Regulacje dotyczące przyjmowania wpłat, naliczania odsetek, ewidencji działek, bezpieczeństwa w ROD oraz działalności kontrolnej komisji rewizyjnej ROD.

§ 26

1. Spory pomiędzy działkowcami mogą być rozstrzygane w drodze mediacji.

2. Mediację, za zgodą zainteresowanych stron, prowadzi komisja mediacyjna powołana przez zarząd ROD.

3. Jeżeli mediacja nie zakończy się ugodą, sprawę przejmuje zarząd ROD.

§ 27

1. Zawarcie ugody następuje w formie pisemnej. Ugodę podpisują strony i członkowie komisji mediacyjnej. Ugoda nie może naruszać obowiązujących przepisów.

2. Działkowcy, którzy zawarli ugodę, zobowiązani są do jej wykonania i przestrzegania zawartych w niej ustaleń.

3. Jeżeli którakolwiek ze stron nie wywiązuje się z warunków ugody, sprawę rozstrzyga zarząd ROD.

§ 28-30

Zagospodarowanie ROD oraz budowa podstawowych urządzeń należą do PZD. Podstawą budowy jest plan zagospodarowania ROD zatwierdzany przez prezydium okręgowego zarządu PZD.

§ 31

1. Infrastrukturę ogrodową stanowią urządzenia, będące własnością PZD, służące do wspólnego używania przez osoby korzystające z działek oraz do prawidłowego funkcjonowania ROD, a w szczególności:

1) ogrodzenie zewnętrzne,

2) aleje i drogi ogrodowe,

3) miejsca postojowe,

4) place gospodarcze, tereny rekreacyjne i sportowe, ogródki jordanowskie i inne tereny użytku ogólnego,

5) budynki,

6) hydrofornie,

7) sanitariaty,

8) zieleń ogrodowa i pasy zieleni ochronnej,

9) sieć wodociągowa, energetyczna lub inna, o ile nie wchodzi w skład przedsiębiorstwa.

2. W celu zapewnienia optymalnych warunków do korzystania z działek i funkcjonowania ROD, zarząd ROD dąży do wyposażenia ROD w niezbędną infrastrukturę ogrodową.

§ 32-38

Zasady lokalizacji miejsc postojowych, wykorzystania infrastruktury, utrzymania porządku i czystości, hodowli pszczół w zbiorowej pasiece oraz nadzoru nad zagospodarowaniem ROD.

§ 39-43

Zasady zagospodarowania działki, oznaczenie granic, urządzenia dopuszczalne na działce (altana, szklarnia, tunele foliowe, okna inspektowe, studnia, sieci, zbiorniki wodne, pergole, piaskownica). Obowiązek posiadania kompostownika.

§ 44 – Altana działkowa

1. Altana działkowa stanowi wolno stojący budynek rekreacyjno-wypoczynkowy lub inny obiekt budowlany spełniający taką funkcję, położony na terenie działki w ROD. Altana działkowa powinna być funkcjonalna i estetyczna.

2. Altana działkowa może mieć powierzchnię zabudowy mierzoną po obrysie ścian zewnętrznych do 35 m². Do powierzchni zabudowy nie wlicza się tarasu, werandy lub ganku, o ile ich łączna powierzchnia nie przekracza 12 m².

3. Altana działkowa może mieć wysokość do 5 metrów przy dachu stromym i 4 metrów przy dachu płaskim.

4. Wysokość altany działkowej mierzy się od poziomu gruntu do najwyższego punktu dachu.

5. Odległość altany działkowej od granic działki nie może być mniejsza niż 3 metry.

6. Jeżeli plan zagospodarowania ROD określa miejsce usytuowania altany działkowej, działkowiec może wybudować altanę działkową tylko zgodnie z tym planem.

§ 45-46

Obowiązek powiadomienia zarządu ROD o zamiarze budowy altany. Zarząd może nakazać wstrzymanie budowy lub usunięcie nieprawidłowości.

§ 47 – Szklarnia

Szklarnia na działce może mieć powierzchnię nie przekraczającą 25 m² i wysokość 3 m. Nie może ona posiadać stałych urządzeń grzewczych oraz urządzeń, których funkcjonowanie zanieczyszcza środowisko.

§ 48 – Tunele foliowe

1. Tunele foliowe na działce nie mogą przekraczać 20% całkowitej powierzchni działki i 3 m wysokości z tym, że w razie jednoczesnego posiadania szklarni i tuneli foliowych ich łączna powierzchnia nie może przekraczać 20% całkowitej powierzchni działki.

2. Szklarnia i tunel foliowy powinny być usytuowane w odległości nie mniejszej niż 1 m od granic działek sąsiednich, granicy ROD i dróg komunikacyjnych w ROD.

4. Okna inspektowe na działce mogą mieć łączną powierzchnię do 9 m².

§ 49 – Zbiorniki wodne

1. Zbiorniki wodne na działce mogą mieć powierzchnię:

1) basen i brodzik łącznie do 15 m²,

2) oczko wodne do 10 m².

2. Łączna powierzchnia zbiorników wodnych nie może przekraczać 15 m², a ich głębokość nie może przekraczać 1m.

§ 50-52 – Ogrodzenia i żywopłoty

1. Ogrodzenie działki nie może przekraczać wysokości 1 metra i powinno być ażurowe.

2. Wysokość żywopłotu na granicy pomiędzy działkami nie może przekraczać 1 metra. Żywopłoty przy alejkach – do 1 m, przy granicy ROD – do 2 m.

§ 53-54 – Drzewa i krzewy

Odległości sadzenia od granic działki:

• Drzewa owocowe słabo rosnące i karłowe – min. 2 m

• Morele – min. 3 m

• Czereśnia i orzech włoski – min. 5 m (na podkładkach słabo rosnących min. 3 m)

• Krzewy owocowe – min. 1 m

• Leszczyna – min. 3 m

• Drzewa ozdobne słabo rosnące – min. 2 m

• Krzewy ozdobne silnie rosnące – min. 2 m, słabo rosnące – min. 1 m

§ 55-60

Obowiązek cięcia drzew i krzewów, zwalczania chorób i szkodników, zakaz uprawy maku, zasady chowu gołębi, kur i królików (wymagana zgoda walnego zebrania). Nadzór nad zagospodarowaniem działki sprawuje zarząd ROD.

§ 61-66

Społeczną Służbę Instruktorską tworzą instruktorzy ogrodowi, okręgowi i krajowi. Ich zadania to:

• prowadzenie poradnictwa w zakresie zagospodarowania działek i uprawy roślin

• propagowanie wiedzy ogrodniczej poprzez prelekcje i szkolenia

• wdrażanie postanowień regulaminu ROD

• udział w przeglądach stanu zagospodarowania ROD i działek

• przedkładanie wniosków dotyczących zagospodarowania i modernizacji ROD

§ 67

Działkowiec obowiązany jest:

1) dbać o estetyczny wygląd działki i ROD,

2) nie zakłócać spokoju sąsiadom,

3) utrzymywać w czystości drogi, aleje oraz rowy melioracyjne.

§ 68 – ZABRANIA SIĘ:

1) zanieczyszczania działek, alejek, dróg, rowów wszelkimi odpadami

2) wrzucania do ogrodowych pojemników części roślin oraz odpadów nie pochodzących z działki

3) gromadzenia przedmiotów niepotrzebnych do uprawy

4) stawiania szop, komórek, toalet wolnostojących

5) spalania na terenie ROD wszelkich odpadów

6) wjazdu na teren ROD pojazdami mechanicznymi bez zgody walnego zebrania

7) parkowania poza wyznaczonymi miejscami postojowymi

8) mycia i naprawiania pojazdów na terenie ROD

9) polowania, detonowania petard, strzelania z broni

10) wprowadzania psów bez smyczy i kagańca, stałego utrzymywania kotów i psów

11) naruszania infrastruktury ogrodowej

12) sadzenia i usuwania drzew na terenach ogólnych ROD

13) prowadzenia uprawy jednorodnej o charakterze produkcyjnym

§ 69-82

Zasady wjazdu pojazdów, prawa osób niepełnosprawnych, usuwanie drzew ozdobnych, oznaczenie alejek i działek, wstęp na działkę, zasady korzystania z wody i energii elektrycznej, opiekun działki, odpowiedzialność za szkody.

§ 83

1. Działkowiec jest obowiązany uczestniczyć w pokrywaniu kosztów funkcjonowania ROD przez uiszczanie opłat ogrodowych.

2. Opłaty ogrodowe są uchwalane corocznie przez walne zebranie, jednak nie później niż do 30 czerwca.

3. Na koszty funkcjonowania ROD składają się w szczególności:

1) wydatki na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej;

2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody;

3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publicznoprawne;

4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości;

5) wydatki związane z zarządzaniem ROD.

§ 84

Zarząd ROD zawiadamia działkowców o zmianie wysokości opłat poprzez tablicę informacyjną lub stronę internetową ROD, co najmniej 14 dni przed upływem terminu płatności.

§ 85

Interpretacja postanowień regulaminu należy do Krajowej Rady PZD.

§ 86

1. Regulamin wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2016 roku. Z tym dniem traci moc obowiązującą Regulamin Rodzinnego Ogrodu Działkowego uchwalony w dniu 21 lutego 2014 roku przez Krajową Radę PZD.

2. Do gospodarzy ustanowionych przed dniem wejściu w życie niniejszego regulaminu nie stosuje się § 15 ust. 1. W tym zakresie obowiązują postanowienia dotychczasowe.

3. Dostosowanie wysokości ekranu izolującego pasiekę od pozostałej części ROD do wymogu określonego w § 37 ust. 3 następuje do dnia 31 marca 2016 roku.